Avec le lancement, mi-janvier, d’une vaste opération de rénovation des bâtiments et d’aménagement des abords d’immeubles (résidentialisation) par l’Office public de l’Habitat du Gers (OPH 32), une nouvelle étape significative est franchie dans le projet de renouvellement urbain du quartier du Grand Garros.
A compter du 8 février, la déconstruction de plus de six bâtiments bordant les rues Abel-Gardey et Ernest-Vila va également commencer. Cette opération est le préalable au déménagement futur du centre commercial qui aura lieu en 2022. La première phase du renouvellement urbain se déroule sur la période 2019-2026.
Le coût prévisionnel de cette phase est estimé à 56,6 millions d’euros pour la partie habitat, 12,6 millions d’euros pour la voirie et les espaces publics, et 9 millions d’euros pour les équipements publics. Le niveau de contribution de l’Anru, représentée localement par le préfet du Gers, se monte à 34,5 millions d’euros.
-
>>> REHABILITATION et RESIDENTIALISATION
Coût de l’opération : 21 Millions d’€
1) Faire du quartier Politique de la Ville (QPV) un quartier de performance énergétique et environnementale
Les travaux de réhabilitation énergétique des 38 immeubles sont placés sous le signe du label BBC Rénovation soit un maximum de 72 KWh/m² (étiquette B)
Descriptif des travaux :- Isolation par l’extérieur des façades, renforcement de celle des combles ou des toits-terrasses
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Remplacement de chaudières individuelles
- Mise en place de thermostats et VMC Hygro B
- Prestations acoustiques par de nouvelles portes d’accès aux appartements.
- Reprise des balcons et loggias2) Un cadre de vie au service de la tranquillité
L’enjeu de la résidentialisation est d’assumer les transitions entre l’espace privatif et les espaces publics. Pour cela plusieurs réponses sont proposées qui feront l’objet d’une démarche complémentaire de concertation au printemps 2021 et répondront aux principes généraux suivants:
- Sécurisation et traitement des halls et des espaces communs : installation de portes anti-vandalisme et à l’accès sécurisés, transformation du hall d’accueil et aménagement des sens de circulation, pour créer des lieux accueillant, lumineux et fonctionnel.
- Définition d’un principe d’adressage : du numéro de rue à l’identification d’un sentiment d’appropriation.
- Inaugurer de nouveaux usages : privatiser, éloigner les regards, mettre à distance des cheminements publics.
- Compléter et faire vivre des jardins partagés : d’une initiative déjà présente « les jardins de Garr’hou » vers la création d’espaces agricoles participatifs.
- Caractériser les résidences de chaque îlot afin de créer un sentiment de fierté et de différenciation -
>>> LA DECONSTRUCTION
Coût de l’opération 12 Millions d’€
Présentation des différentes étapes
La purge : Mise à nu des bâtiments par le retrait, le tri de tous les matériaux avec valorisation et recyclage afin que tous les bâtiments ne comportent plus que l’ossature béton.
La phase active de déconstruction : Grignotage et abattage
Évacuation et préparation de la plate-forme : l’ensemble des débris est évacué au fur et à mesure et un nouvel espace est livrable pour un nouveau projet de construction.La valorisation de tous les matériaux : 90% des matériaux purgés et démolis font l’objet d’une traçabilité dans la chaîne de valorisation. Ainsi, le béton concassé est valorisé en soubassement de voirie ou de chemins de fer ; à noter qu’une partie de ce matériau sera utilisée pour la création de la future plate-forme qui servira à installer le nouveau centre commercial.
L’entreprise choisie dans le cadre d’un marché public est la société MELCHIORRE, entreprise qui a déjà réalisé avec succès la déconstruction des immeubles Porthos et d’Artagnan.
3 phases :2021 : Déconstructions de la Tour A, des bâtiments B, C, D, G, H et R en partiel
2023 : Déconstructions des Tours T et E, bâtiment I en partiel
2024 : Déconstruction de la Tour Athos -
>>> CONSTRUCTIONS NEUVES
Coût de l’opération : 19,5 Millions d’€
Dans le cadre de la reconstitution d’une nouvelle offre de logements sociaux, différentes constructions vont être livrés et font l’objet d’une validation de l’ANRU pour un total de 161 logements. A ce jour, voici les premières opérations :
- Auch - Les Terrasses de Peyrusse : 22 logements individuels superposés
- Auch - Baron : 12 logements (collectifs)
- Auch – Angerville : 44 logements (collectifs)
- Pavie : 26 logements (collectifs)
- Duran : 2 logements individuels -
>>> L’INSERTION PROFESSIONNELLE ET SOCIALE
Réhabilitation et résidentialisation : 20 000 heures
Tous les marchés accordés dans le cadre de cette opération contiennent des « clauses sociales » destinées à favoriser l’emploi local.
Une personne chargée de la relation locataire sur 4 ans a d’ores et déjà été recrutée. Des demandeurs d’emploi locaux dans des métiers de la peinture, de façadiers, de la maçonnerie, des espaces verts seront également intégrés.
Enfin, des structures de l’insertion par l’activité économique bien connues sur le quartier comme la Régie de Quartier Garros Service ou l’ESAT sont intégrées au projet.
Mobilisation de partenaires : CAP Emploi, Pôle Emploi, Mission Locale
Démolition : 11 000 heures
Lors de la déconstruction des immeubles Porthos et d’Artagnan, 3000 heures de travail ont été effectuées par des demandeurs d’emploi du quartier. Pour la phase 2 qui va débuter (tour A, bâtiments B, C, D, G, H et R en partiel), 4000 heures sont réservées à l’emploi local. Il y aura 2500 heures pour la phase 3 en 2023 (tours T et E, bâtiment I en partiel) et 1500 heures pour la phase 4 en 2024 (tour Athos–41 logements).
Les chiffres clés- 38 immeubles en réhabilitation énergétique soit 663 logements
- 4 ans de travaux (2021-2024)
- 207 ménages relogés
- 12 bâtiments démolis dont 2 partiellement équivalent à 321 logements
- 161 nouveaux logements sociaux neufs
- 70 Millions d’€ investis
- 31 000 heures de clauses sociales
- 50% de gain d’économies de dépenses énergétiques en moyenne 650 € -
>>> PENDANT LES TRAVAUX
Circulation modifiée
Pendant toute la durée des travaux de déconstruction, la rue Abel-Gardey et la rue Ernest-Vila sont fermées à la circulation.
L’arrêt de bus qui se situait rue Abel-Gardey est supprimé. Keolys a modifié légèrement le parcours de ses bus afin que les deux arrêts précédant et suivant soient normalement desservis.
Un cheminement piéton est maintenu entre le centre commercial et la rue Jeanned’Albret, en passant par le stade Maracana et la bibliothèque des collectivités.
Des informations sur l’avancement du chantier seront régulièrement diffusée par la Maison du Projet et sur le site internet www.mongrandgarros.com -
>>> LES ETAPES SUIVANTES
Les espaces publics
La ville d’Auch a recruté un maître d’oeuvre chargé des aménagements des espaces publics sur l’espace libéré par les déconstructions d’immeubles.
Le cabinet spécialisé TPF-I sera en mesure de livrer les premiers croquis de ses propositions dans six mois.
Le centre commercialL’architecte en charge de la construction du futur centre commercial est en cours de recrutement par l’Agence nationale de la cohésion des territoires.
Le jury de recrutement auquel participe la ville d’Auch rendra sa décision dans un mois.
Les travaux du centre commercial et des voiries doivent commencer en 2022.
>>> Visiter le site mongrandgarros.com
