Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat

5e OPAH-RU, de fortes aides pour rénover l’habitat auscitain

La 5ème Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain à volet énergie a été signée pour une durée de 5 ans par les différents partenaires.

Comme précédemment, cette OPAH est une opération d’aménagement destinée à aider les propriétaires, sous certaines conditions, à réaliser des travaux de remise en état des immeubles et logements grâce à des aides financières (de 30 à 75%) et une assistance administrative et technique gratuite de la Maison du Logement.  

Cette opération propose un important volet énergie, avec un système d’éco-primes en faveur des logements économes en énergie après travaux (isolation, chauffage, énergies renouvelables…) et des aides supplémentaires de la Ville d’Auch afin de lutter contre la précarité énergétique. 
 

Les objectifs

Les objectifs poursuivis par la Ville d’Auch à travers cette 5ème OPAH sont les suivants : 

• réhabiliter l’existant en favorisant la production de logements sociaux ;
• traiter le logement insalubre et dégradé et poursuivre la réhabilitation des immeubles et logements du « Cœur de Ville ». La Ville a même décidé d’augmenter les aides dans le périmètre de requalification des espaces publics majeurs (allées d’Etigny, place de la Libération, parvis de la Cathédrale, place Salinis, Escalier Monumental…) en droite ligne du processus de labellisation « Pôle d’Excellence Cœur de Ville » et afin d’accompagner le dispositif Grands Sites de Midi-Pyrénées auquel la Ville d’Auch vient d’adhérer. Ces logements pourront bénéficier des aides de l’opération façades (dont le principe reste inchangé), aides là aussi majorées par la Ville d’Auch dans le périmètre prioritaire du Cœur de Ville ;
• lutter contre la précarité énergétique avec la volonté de diminuer la facture en énergie des locataires, notamment pour les revenus les plus modestes.  

En mettant l’accent sur l’amélioration énergétique, la Ville d’Auch et ses partenaires se donnent ainsi les moyens de poursuivre sur la lancée de la précédente OPAH qui avait permis de rénover plus de 200 logements. L’objectif est cette fois-ci fixé à 190 logements, avec une part importante de logements sociaux.
 

Des chantiers subventionnés 

Des chantiers réalisés dans des résidences principales pourront bénéficier de subventions de 25 à 75% du montant hors taxes des travaux (plafonnées de 8 à 13 000 € suivant leur nature) de la part de l’Anah et de la Ville d’Auch.

Dans le cas de logements locatifs, c’est à 45 à 75% des dépenses subventionnables plafonnées que peuvent se monter les aides de l’Anah, de la Ville, du Conseil régional et du Conseil général. Il est même possible d’obtenir des abattements fiscaux sur les loyers.

D’autres aides viennent compléter le dispositif : 75% plafonné à 8 000 € sur les travaux d’accessibilité et d’adaptation, 20% plafonné entre 95 et 190 €/m² pour les ravalements de façades.

Le volet énergie  

L’OPAH s’inscrit donc dans la politique urbaine, sociale et désormais environnementale de la Ville d’Auch à travers ce volet énergie qui se traduit par quelques nouveautés :

• un certain niveau de performance énergétique devra être atteint pour bénéficier des aides réservées à la production de logements sociaux et très sociaux, économes en énergie ;
• la définition d’un périmètre dédié à l’amélioration énergétique des logements. La Maison du Logement a d’ores et déjà repéré dans une étude préalable des immeubles qui possèdent une réelle potentialité d’amélioration énergétique ;
• des éco-primes de l’ANAH en faveur des logements économes en énergie après travaux. Ces aménagements doivent permettre une amélioration énergétique anticipée puis validée par un Diagnostic de Performance énergétique, désormais réalisé gratuitement par la Maison du Logement ;
• des aides supplémentaires sont attribuées par la Ville d’Auch pour les logements éligibles aux éco-primes de l’ANAH. La Ville veut ainsi lutter contre la précarité énergétique, en particulier dans le parc des logements construits de 1950 à 1974.

Maison du Logement